有钱还是应该买房 高房价下的房产投资获利法则与实例【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

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前言 为什么有钱还是应该买房？1

第1章 买房投资新理念1

1.1买房vs炒股，有形的资产最安全3

1.1.1从过去10年看，买房投资比炒股更成功3

1.1.2房地产是防止通货膨胀的最好工具5

1.1.3银行会借钱给你买房，却不会借钱给你炒股5

1.2房地产投资的圣经：地段，地段，地段6

1.3没钱怎么办？巧用股份制买房8

1.4别忘了给房子选个好“邻居”9

1.5地铁开往哪里就买哪里11

1.5.1地铁物业潜力大，成为新型的置业与投资焦点11

1.5.2买地铁住宅最好离地铁线有一定距离12

1.6小户型是租赁市场的明日之星12

1.6.1小户型物业是长线投资的良品12

1.6.2蚊型商铺也走俏14

1.7根据自己最重要的因素购房15

1.8该选择市区还是郊区置业16

理念一：价格因素最关键，选择高性价比16

理念二：满足不容易克服的因素17

理念三：不能要求完美17

1.9三个指标得出房产的投资价值17

标准一：租金乘数小于1217

标准二：8～10年收回投资18

标准三：15年收益看回报18

1.10投资房产不能一味地追求低价19

1.11月供收入比最好不要超过60％，小心成为蜗居一族！21

1.12如何看待商住倒挂的反常情况22

1.12.1什么是商住倒挂22

1.12.2商住倒挂有商机23

1.13或商或住，商住两用只能单项选择24

1.13.1商住两用之惑，为何出现商住两用房24

1.13.2商住两用不适合商也不适合住25

1.14海外买房成为一小部分人的选择26

1.14.1移民留学加海外投资的买房方式27

1.14.2纯海外投资买房风险高27

第2章 永不过时的投资产品——住宅29

2.1住宅是优质的投资产品31

2.1.1住宅有良好的保值特性31

2.1.2房价上涨和下跌的概率都是一半32

2.1.3房产税开征，对买房投资影响不大33

2.1.4房产投资的正确观念34

观念一：树立自用与投资相结合的观念34

观念二：要善于把握购买时机35

观念三：年轻人有钱应该买房35

2.2什么房子是好房子？该买什么样的房子？35

2.2.1买出门就能逛街的房子35

2.2.2站在租客的立场挑选房型37

技巧一：如何选择套型面积39

技巧二：坐北朝南也讲顺序39

技巧三：楼层的选择要综合考虑40

2.2.3社区配套是重要支撑40

精要一：配套全的房子是首选41

精要二：特殊人群更应关注社区配套42

2.2.4环境不可忽视，景观好潜力大42

要点一：生态环境是重要依据42

要点二：环境污染状况不可忽视43

要点三：景观楼盘升值潜力大44

2.2.5通过邻居知晓整体居住氛围45

2.2.6买房要先查规划46

2.2.7三招认清房龄47

绝招一：查看外立面48

绝招二：细辨内结构49

绝招三：多方面搜集信息50

2.3认清尾房的优势，沙子中掏出金50

2.3.1四个选尾房的经验51

2.3.2有硬伤的尾房不是都不能买52

2.4郊区置业，价格低、环境好，交通是关键52

2.4.1中等收入和追求生活品质的人可选择在郊区置业52

2.4.2郊区买房交通问题很关键54

2.5新政下贷款压力大，购房者须选择合理方式还款55

2.5.1七个步骤评估购房能力55

2.5.2首套房、二套房利息差距大56

2.5.3两种还款方式比较，公积金还款优惠多、压力小57

方式一：公积金贷款的还款方式57

方式二：商业贷款的还款方式59

2.5.4双周供还款省利息60

2.5.5住房贷款的“三要”和“三不要”60

2.6通过拍卖买房，是省钱的好渠道61

2.6.1拍卖房产的4个优点61

比较一：透明度62

比较二：佣金62

比较三：房源62

比较四：时间62

2.6.2拍卖房的来源63

2.6.3购买拍卖房的四大“黄金法则”63

法则一：要广泛收集信息63

法则二：理顺权属关系63

法则三：理性把握心态64

法则四：忠实履行义务65

2.7二手房置业风险低，但交易复杂注意事项多65

2.7.1二手房相对一手房的7个优势65

优势一：二手房价格多元化65

优势二：二手房无“期房”风险66

优势三：二手房地段优越、交通便利66

优势四：二手房社区规划更直观66

优势五：二手房选择面更广66

优势六：二手房房产证齐全66

优势七：二手房周围名校集中67

2.7.2投资二手住房的5个标准67

标准一：看区域规划67

标准二：看新增二手房数量68

标准三：看在售一手房价格68

标准四：看区域房产价格“位态”68

标准五：看区域租金水平及空置期68

2.7.3二手房价格评估的10个绝招69

指标一：看房龄69

指标二：看户型69

指标三：看楼层70

指标四：看朝向70

指标五：看装修70

指标六：看物管70

指标七：看位置70

指标八：看配套70

指标九：看小区70

指标十：看市场71

2.7.4二手房议价的7个要诀71

2.7.5二手房收房验房的6个要点72

要点一：注意交楼附送物品清单72

要点二：注意检查室内各项设施的质量72

要点三：注意各项费用必须结清72

要点四：注意收楼证明是否齐全72

要点五：注意卖家的户籍是否已迁出72

要点六：注意发票是否齐全72

2.8购买二手房，与中介打交道需谨慎73

2.8.1学会看二手房广告73

注意一：楼层73

注意二：户型73

注意三：备注74

2.8.2学会签看楼书74

2.8.3仔细辨别二手房信息75

2.8.4支付诚意金要避免违约风险75

2.8.5避免被吃差价77

2.8.6支付中介佣金77

2.8.7与中介签合同77

2.8.8认清私自交易的法律责任79

2.9房屋出租有“钱途”，关键是讲策略81

2.9.1出租房屋是财产安全与获利的最佳结合81

2.9.2出租房屋的4个策略82

策略一：分析房屋所处的出租市场82

策略二：寻找合适的租客82

策略三：提升房子吸引力83

策略四：灵活制定租金收取方式84

2.9.3选择出租市场的3个经验84

经验一：商务中心或写字楼密集区域84

经验二：高校周边区域85

经验三：专业市场区域85

2.9.4学会利用合法手段保护收益85

手段一：将租金与费用分开85

手段二：巧用计税方式节税86

2.9.5转租房屋赚差价87

2.10以租养贷等于首付买套房，房子增值才是根本88

2.10.1以租养贷等于首付买套房88

2.10.2从房屋租售比看以租养贷90

2.10.3房产增值才是根本91

2.11买房还是租房？买不起房就租房91

2.11.1供房变租房，生活更惬意91

2.11.2买不起，难道还住不起？92

2.11.3与房东商讨租金的11个要诀93

2.11.4别让家用电器成摆设93

2.12出售房子的锦囊妙计94

2.12.1放盘的6个要诀94

要诀一：选取知名中介较可靠94

要诀二：两种代理方式各有利弊94

要诀三：代理有效期宜短不宜长94

要诀四：房产证注意保管94

要诀五：交钥匙要谨慎95

要诀六：留电话号码小心谨慎95

2.12.2合理确定出售价位95

2.12.3像找爱人一样给房子选买家97

2.12.4售房跟其他商品买卖一样要扬长避短98

2.12.5要让房子有家的感觉99

2.12.6出售房子的3个经验100

经验一：谨慎收取定金100

经验二：签约注意三点100

经验三：取得放款承诺101

2.13给青年置业者的置业规划建议101

2.13.1青年置业人群的特点101

2.13.2青年置业者置业规划中的主要考虑因素101

因素一：经济因素101

因素二：交通因素102

因素三：社区配套102

2.13.3给青年置业者的购房置业建议103

建议一：巧妙理财103

建议二：合理选择户型104

建议三：合理选择地段104

建议四：合理选择贷款105

2.13.4青年购房者购买适婚房的置业建议105

建议一：购买适婚房屋的考虑因素105

建议二：购买适婚房屋后的产权登记问题107

2.14给中年置业者的置业规划建议108

2.14.1中年置业人群的特点108

2.14.2中年置业者置业规划中的主要考虑因素108

因素一：经济因素108

因素二：环境因素108

因素三：心理因素109

因素四：子女因素109

2.14.3给中年置业者购房置业的建议109

建议一：谨慎规划109

建议二：舒适户型109

建议三：合适环境110

2.15给老年置业者的置业规划建议110

2.15.1老年置业人群的特点110

2.15.2老年置业者置业规划中的主要考虑因素110

因素一：环境因素110

因素二：生活配套因素111

因素三：心理因素111

2.15.3给老年购房置业的建议111

建议一：区位环境适宜111

建议二：户型合理舒适111

建议三：社区配备齐全111

第3章 优质资产——豪宅113

3.1优化投资的时代，应该选豪宅115

3.1.1价值洼地，进军豪宅的好时机115

3.1.2保障性住房的落实突显了豪宅的稀缺117

3.1.3豪宅出售速度快118

3.1.4投资豪宅必须注意的3个要点118

要点一：选准目标投资楼盘118

要点二：要多次实地考察119

要点三：考虑资金的充裕度119

3.1.5投资豪宅要避免的2个误区119

3.2到香港买豪宅在升温，内地炒客转战香港120

3.2.1为何国人热衷于到香港买房120

3.2.2香港物业的6大特点121

3.3别墅一直是房地产投资的热门选择122

3.3.1因为稀缺，所以备受青睐123

3.3.2限购对别墅市场影响小，正是出手的好时机124

3.3.3别墅的回报率高升值快125

3.3.4别墅的买主是小受众群，但也是对价格最不敏感的群体126

3.4什么样的别墅好？买别墅要注意什么？127

3.4.1别墅物业一样要选好地段127

3.4.2优质的周边资源能提升别墅的品质128

3.4.3品牌开发商是首选129

3.4.4别墅的质量不可忽视129

3.4.5注意外部环境与内部功能要相得益彰130

3.4.6购买别墅需要注意的6个要点131

要点一：明晰产权131

要点二：送露台和送花园131

要点三：税费等成本心中有数132

要点四：注意配套设施133

要点五：注意二手别墅的贷款条款133

要点六：别墅商用需要申请133

3.5别墅投资风险高，要有一定经济能力134

3.5.1别墅交易税费高134

3.5.2投资别墅要考虑经济能力135

3.5.3别墅投资兼自住，进可攻退可守135

第4章 用途、功能多样的物业——公寓137

4.1如何区分种类繁多的公寓产品139

4.1.1三种公寓的区别140

4.1.2公寓与普通住宅141

4.2普通公寓投入少，回报率可观142

4.2.1公寓的优势——收入稳定、风险小142

4.2.2该买什么样的普通公寓143

4.3限购令下，投资客纷纷进军商务公寓144

4.3.1不限购和不限贷，部分人把眼光转向了商务公寓144

4.3.2 40年产权商务公寓，以多元化的功能保障多元化的收益146

4.4“酒店式服务，公寓式管理”——酒店式公寓大热147

4.4.1若无法购买住宅，那么酒店式公寓是一个比较好的选择148

4.4.2酒店式公寓可以投资，但不宜自住149

4.5房价高企，小户型公寓走俏149

4.5.1小户型公寓的优缺点150

4.5.2户型30至40平方米的公寓收益高151

4.5.3投资小户型需知的6个风险151

4.6租赁市场活跃，公寓成为中长线投资新宠152

4.6.1公寓的出租回报率高152

4.6.2好地段是公寓高回报率的保障153

4.6.3根据租客挑选公寓156

4.7投资商务公寓有哪些风险？投资者应该注意什么？156

4.7.1贷款利率高156

4.7.2关注周边的平均租金水平157

4.8酒店式公寓有哪些风险？投资者应该注意什么？158

4.8.1持有、交易酒店式公寓的税费高158

4.8.2酒店式公寓出手难158

4.8.3设计缺陷是酒店式公寓的硬伤159

第5章 一铺养三代——商铺161

5.1史上最严厉的调控下，商铺成投资焦点163

5.1.1从投资渠道来看163

5.1.2从回报率来看163

5.1.3从信贷政策来看164

5.2消费者是关键，投资者应关注的几类商铺165

5.2.1商业街商铺167

5.2.2商务区商铺167

5.2.3专业市场商铺168

5.2.4超市内商铺168

5.2.5社区商铺169

5.2.6学校周边商铺169

5.3什么样的商铺好？买商铺要注意什么？170

5.3.1好的地段才能旺铺170

5.3.2规划区域内的商铺价格低，升值前景好171

5.3.3选择有经验的品牌开发商171

5.3.4投资商铺还要考虑的要点172

5.4商铺投资陷阱多，投资者与开发商打交道时要小心173

5.4.1投资者一定要关注产权问题173

5.4.2警惕开发商的高风险转嫁174

5.4.3招商返租陷阱多175

5.5等升值还是看租金？租金才是商铺投资的王道175

5.6商铺可以自营，投资者的另一条出路177

5.6.1了解创业项目，精确定位，才能找到适合的商铺178

5.6.2根据目标消费群确定地段179

5.7蚊型商铺低总价，易出租易转手180

5.7.1投资蚊型商铺选好位置很关键181

5.7.2投资专业市场的蚊型商铺，首要条件是产业聚集，且市场不能饱和181

5.8二手商铺的投资要诀182

5.8.1二手商铺的特征182

特征一：二手商铺的可见性高182

特征二：投入资金的回收速度快183

特征三：产权清晰183

5.8.2如何选取二手商铺183

要点一：地段183

要点二：产品细节184

要点三：价格要合适184

要点四：定位184

5.8.3投资二手商铺要考虑的因素184

5.8.4投资二手商铺要注意的几个问题187

第6章 不温不火的市场——写字楼189

6.1写字楼一直是优良的投资品种191

6.1.1调控了住宅，解放了写字楼191

6.1.2写字楼的投资价值高192

6.2什么样的写字楼好？投资写字楼要注意什么？193

6.2.1谁托起了写字楼需求市场？好的写字楼有什么优势？193

6.2.2跟准城市规划和经济发展方向，选择商务氛围浓厚的地段195

6.2.3要选择交通方便的写字楼195

6.2.4楼层、朝向对写字楼的投资价值影响不大196

6.2.5租金低也不能轻易卖掉197

6.2.6投资写字楼还应关注的7个要点197

6.3自用兼投资，时机成熟就出手199

6.4写字楼持有成本高，出手须谨慎200

6.5投资门槛高，投资者如何估算写字楼是否有投资价值201

6.5.1写字楼的投资回报率要在7％以上才有投资前景202

6.5.2从15年投资回报判断写字楼价格是否合理203

6.6要么买最贵的，要么买最便宜的，投资者应根据资金的实力来选择204

6.6.1小投资者可以针对中小企业租客而投资小面积低端写字楼204

6.6.2大投资客首选大面积的高端写字楼206

6.7二手写字楼项目稳健，可以选择带租约的物业207

6.7.1二手写字楼的优势207

6.7.2投资二手写字楼的要诀208

6.7.3可以选择带租约的二手写字楼209

第7章 其他有投资前景的房地产项目211

7.1旅游地产兴起，受到部分投资者青睐213

7.1.1到底什么是旅游地产214

7.1.2休闲、度假是旅游地产最大的卖点215

7.1.3投资旅游地产实质上是异地购房216

7.2别被产权式酒店承诺的回报率所诱惑218

7.2.1什么是产权式酒店218

7.2.2产权式酒店的优势219

7.2.3准确看待产权式酒店的投资回报220

7.2.4关注开发商的实力，经营管理是产权式酒店达到预期回报的关键221

7.2.5投资产权式酒店需要注意的3个要点222

要点一：明确产权式酒店的权属223

要点二：关注担保机制是否健全223

要点三：有无完善的退出机制223

7.3汽车数量猛增，车位投资价值突显223

7.3.1规划设计车位比缺陷，导致众多城市车位紧缺225

7.3.2投资车位应该注意的6个要点225

要点一：和买房投资不一样，在中产阶级聚集区域，车位的需求量大226

要点二：首选自家小区226

要点三：选择车位与住宅单位数目比率较低的区域226

要点四：看好发展成熟的区域227

要点五：在选择车位时需要去现场实地考察，留意车位的大小和进出的方便程度227

要点六：选择最佳入手时机227

7.3.3投资小区车位一定要明确产权问题228

7.3.4车位投资回报率低229

7.3.5出租还是出售230

第8章 置业投资必备知识231

8.1房地产开发知识233

1.房地产的含义233

2.房产与地产的含义233

3.物业的含义233

4.房地产业的含义234

5.房地产投资开发业的含义234

6.房地产中介服务业的含义234

7.物业管理的含义234

8.房地产开发的含义234

9.房地产市场的概念235

10.房地产市场的三级分类235

11.四种房地产物业类型236

12.房地产开发建设的五大许可证237

8.2房产知识238

1.商品房238

2.存量房238

3.增量房238

4.已购公有房238

5.保障性住房238

6.经济适用住房239

7.单位集资建房239

8.廉租住房239

9.公共租赁住房239

10.单位租赁房239

11.限价房240

12.安居型商品房240

13.配套商品房240

14.共有房产240

15.期房240

16.商业地产的含义241

17.商业地产的经营模式241

18.工业地产的含义241

19.工业地产的类型241

20.旅游地产的含义242

21.景区住宅242

8.3地产知识242

1.土地所有权242

2.毛地243

3.生地243

4.熟地243

5.土地一级开发244

6.项目地段244

7.土地级别244

8.土地使用权出让244

9.土地使用权的出让年限245

10.地价245

11.地面价与楼面价245

8.4房屋建筑规划知识245

1.总占地面积245

2.总建筑面积246

3.小区总建筑面积246

4.容积率246

5.建筑密度246

6.建筑高度246

7.绿地面积246

8.绿地率246

9.绿化率247

10.配套设施247

11.常见计量单位换算公式247

12.居住用地必须明确的指标247

13.建筑物的分类247

14.裙房248

15.住宅的净高248

16.住宅的层数248

8.5房屋面积计算知识248

1.建筑面积248

2.居住面积249

3.辅助面积249

4.结构面积249

5.使用面积249

6.套内建筑面积249

7.套内使用面积249

8.共有建筑面积和分摊的共有建筑面积250

9.套型建筑面积250

10.计算全部建筑面积的范围250

11.计算一半建筑面积的范围251

12.不计算建筑面积的范围252

13.有关房屋销售面积的问题252

8.6房地产交易知识254

1.房地产交易254

2.房地产转让254

3.房地产抵押254

4.房屋租赁255

5.有关房地产交易的问题255

6.定金255

7.订金256

8.违约金256

9.诚意金256

10.内部认购256

11.五证两书257

12.有关商品住房预售的问题257

13.房地产经纪257

14.房地产代理257

15.房地产经纪服务的收费标准257

16.二手房买卖的四种价格258

17.住房限购政策的具体规定259

8.7房地产权证和产权知识259

1.房屋权属证书259

2.共有权证259

3.他项权利证259

4.宅基地证260

5.房屋产权证书260

6.有关房地产权证的办理问题260

7.房地产产权261

8.房屋的使用权261

9.房屋的他项权利261

10.确权261

8.8房地产抵押贷款知识261

1.个人住房抵押贷款261

2.保证贷款方式262

3.按揭262

4.办理按揭中涉及的当事人262

5.个人商品房按揭贷款的类型262

6.个人住房贷款的首付比例263

7.商业用房购房贷款的首付比例263

8.商业性个人住房贷款如何认定居民家庭住房套数264

9.商业银行对非本地居民如何发放住房贷款264

10.差别化住房信贷政策264

11.有关按揭贷款还款方式的问题265

12.借款人办理按揭贷款时需支付的费用265

8.9房地产交易税费知识266

1.契税266

2.印花税267

3.营业税267

4.营业税附加269

5.个人所得税269

6.土地增值税269

7.房产税270

8.交易费用271

9.业主实收时购买二手房的全部费用272

10.二手房买卖示范合同272